12 Rue Bresseau · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 116,3 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409027819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146781
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409027819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 656 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 759 $ Poids 78 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 831 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 395 398 $ Poids 70 % |
| 3 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 661 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 605 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 865 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 876 $ Poids 56 % |
| 5 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 832 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 644 941 $ Poids 56 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 992 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 518 $ Poids 55 % |
| 7 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 517 549 $ Poids 51 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 242 663 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 401 492 $ Poids 43 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 523 612 $ Poids 41 % |
| 11 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 828 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 618 237 $ Poids 37 % |
| 12 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 219 101 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.