10285 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 435 700 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 325,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409027904640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373624
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027409027904640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +111 399 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 950 087 $ Poids 13 % |
| 2 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 795 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 274 510 $ Poids 10 % |
| 3 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +149 374 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 419 844 $ Poids 9 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 674 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 448 561 $ Poids 9 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 507 066 $ Poids 8 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 292 610 $ Poids 7 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 351 223 $ Poids 6 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 818 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +306 500 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 1 670 518 $ Poids 6 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +164 098 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 166 917 $ Poids 5 % |
| 10 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 928 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 210 350 $ Poids 2 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 650 061 $ Poids 2 % |
| 12 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +175 916 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 110 508 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.