10295 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 047 800 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 181,5 m² · constr. 2010 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409027951820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373625
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027409027951820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 643 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 088 887 $ Poids 64 % |
| 2 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 765 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 977 130 $ Poids 52 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 787 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −60 844 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 284 784 $ Poids 49 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 978 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 660 333 $ Poids 43 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 987 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 907 717 $ Poids 39 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +87 464 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 905 441 $ Poids 38 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −87 119 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 108 573 $ Poids 35 % |
| 8 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 674 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 868 644 $ Poids 33 % |
| 9 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +81 262 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 092 708 $ Poids 32 % |
| 10 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 768 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +88 339 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 981 425 $ Poids 31 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 930 929 $ Poids 30 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 857 229 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.