10745-10747 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 166,5 m² · constr. 1982 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409028066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027409028066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 693 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 170 $ Poids 78 % |
| 2 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 798 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 899 811 $ Poids 62 % |
| 3 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 713 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 768 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 268 $ Poids 59 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 633 132 $ Poids 56 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 773 780 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 651 123 $ Poids 43 % |
| 7 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 777 896 $ Poids 40 % |
| 8 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 843 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 898 $ Poids 39 % |
| 9 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 937 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 454 $ Poids 39 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 930 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 084 $ Poids 38 % |
| 11 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 912 $ Poids 35 % |
| 12 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 990 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 793 686 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.