10725 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409028102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409028102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 379 242 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 975 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +13 845 $ | 240 061 $ Poids 61 % |
| 3 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 813 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 412 993 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 925 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 487 016 $ Poids 57 % |
| 5 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 723 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 435 188 $ Poids 55 % |
| 6 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 415 247 $ Poids 53 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 449 797 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 453 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 796 $ Poids 50 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 874 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 720 $ Poids 47 % |
| 11 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 826 m · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 399 255 $ Poids 45 % |
| 12 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 833 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 507 127 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.