10740-10742 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 159,5 m² · constr. 1900 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409028567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027409028567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 681 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 693 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 942 $ Poids 68 % |
| 3 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 772 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 880 373 $ Poids 65 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 510 038 $ Poids 59 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 755 057 $ Poids 51 % |
| 6 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 923 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 824 427 $ Poids 44 % |
| 7 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 828 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 916 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 802 $ Poids 43 % |
| 9 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 760 515 $ Poids 41 % |
| 10 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 962 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 775 893 $ Poids 40 % |
| 11 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 928 844 $ Poids 39 % |
| 12 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 909 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +64 347 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 730 326 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.