10720-10722 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 220,3 m² · constr. 1993 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409028605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146785
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027409028605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 757 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 028 $ Poids 73 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 781 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 100 352 $ Poids 68 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 889 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 208 425 $ Poids 63 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 115 666 $ Poids 49 % |
| 5 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 925 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −85 820 $ | 1 298 611 $ Poids 47 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 018 450 $ Poids 35 % |
| 7 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 951 856 $ Poids 34 % |
| 8 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 903 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +86 735 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 995 162 $ Poids 31 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 944 988 $ Poids 20 % |
| 10 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 165 437 $ Poids 17 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 515 274 $ Poids 15 % |
| 12 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −67 353 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 098 617 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.