5 Rue Bresseau · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409028613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409028613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 468 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 884 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 096 $ Poids 68 % |
| 3 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 842 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −21 415 $ | 510 526 $ Poids 64 % |
| 4 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 846 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 866 $ Poids 60 % |
| 5 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 859 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 868 $ Poids 53 % |
| 6 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 796 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 419 416 $ Poids 51 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 220 166 $ Poids 50 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 694 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −53 280 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 761 $ Poids 50 % |
| 9 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +18 166 $ | 516 058 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 938 $ Poids 48 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 671 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 423 167 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.