10760 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 143,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409028619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409028619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 708 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 699 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 724 269 $ Poids 67 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 533 282 $ Poids 56 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 711 994 $ Poids 53 % |
| 5 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 786 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 835 668 $ Poids 52 % |
| 6 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 925 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 552 $ Poids 48 % |
| 7 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 940 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 665 $ Poids 45 % |
| 8 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 756 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 675 010 $ Poids 44 % |
| 9 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 931 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 443 847 $ Poids 41 % |
| 11 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 975 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 734 967 $ Poids 41 % |
| 12 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 845 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 158 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.