10820 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409029088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409029088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 511 383 $ Poids 71 % |
| 2 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 706 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 489 971 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 565 541 $ Poids 64 % |
| 4 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 640 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 555 816 $ Poids 61 % |
| 5 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 861 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 510 $ Poids 57 % |
| 6 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 656 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 684 $ Poids 53 % |
| 7 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 431 665 $ Poids 51 % |
| 8 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 991 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 553 749 $ Poids 50 % |
| 9 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 943 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 459 757 $ Poids 47 % |
| 10 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 785 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 462 464 $ Poids 46 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 237 077 $ Poids 46 % |
| 12 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 150 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.