10800 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409029237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027409029237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 701 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 353 $ Poids 75 % |
| 2 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 823 $ Poids 73 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 485 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 939 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 432 375 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Lavallée, Québec 2025-11-04 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 227 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 409 262 $ Poids 64 % |
| 6 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 979 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 526 032 $ Poids 61 % |
| 7 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 557 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 997 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 534 655 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 469 007 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 426 649 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 472 318 $ Poids 49 % |
| 12 | 149, rue Giroux, Québec 2025-06-06 · 880 m · Vendu 361 000 $ (3 808 $/m²) 94,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 817 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.