41 Rue Court-Metrage · Québec
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 124,6 m² · constr. 1945 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409029379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027409029379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 732 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −36 367 $ | 447 289 $ Poids 76 % |
| 2 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 988 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 851 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 854 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 626 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 410 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 886 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 614 $ Poids 51 % |
| 7 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 782 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 555 582 $ Poids 50 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 957 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 600 946 $ Poids 49 % |
| 9 | 9916, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-04-11 · 769 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 524 124 $ Poids 47 % |
| 10 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 646 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 393 $ Poids 45 % |
| 11 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 639 773 $ Poids 42 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 543 194 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.