36 Rue Court-Metrage · Québec
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 209,4 m² · constr. 1937 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409029391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027409029391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 850 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 042 142 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 795 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 266 $ Poids 66 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 954 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 284 $ Poids 61 % |
| 4 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 718 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 994 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 228 671 $ Poids 49 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 062 116 $ Poids 46 % |
| 7 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 973 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +60 179 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 605 $ Poids 36 % |
| 8 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 972 921 $ Poids 33 % |
| 9 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 896 660 $ Poids 31 % |
| 10 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 890 108 $ Poids 22 % |
| 11 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 158 003 $ Poids 18 % |
| 12 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 518 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.