9936-9938 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409032369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240426
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027409032369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 636 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 422 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 425 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 720 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 357 896 $ Poids 76 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 486 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 848 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 573 713 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 757 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 395 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 850 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 431 109 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 954 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 439 544 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 834 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 384 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 133, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-09-05 · 635 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 500 209 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 850 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 415 795 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.