9894-9898 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 119,7 m² · constr. 1979 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409032553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240441
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027409032553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 268 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 401 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 708 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 555 793 $ Poids 73 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 556 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 258 019 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 019 $ Poids 54 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 999 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 678 425 $ Poids 53 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 176 601 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 875 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 081 $ Poids 47 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 556 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 565 812 $ Poids 47 % |
| 11 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 591 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 914 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 678 223 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.