9878-9880 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 185,9 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409032640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240356
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027409032640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −74 988 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 997 328 $ Poids 54 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 517 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +59 096 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 826 067 $ Poids 50 % |
| 3 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 895 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 837 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 542 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +99 233 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 825 670 $ Poids 46 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 985 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −70 273 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 842 337 $ Poids 42 % |
| 6 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 799 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 776 894 $ Poids 41 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 740 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −63 756 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 917 837 $ Poids 39 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 989 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 767 205 $ Poids 39 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 253 $ Poids 29 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 843 768 $ Poids 28 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 565 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 094 $ Poids 26 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 137 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.