9925 Rue Avila · Québec
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 139,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409032815960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374689
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027409032815960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 570 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 789 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 737 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 693 817 $ Poids 69 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 286 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 460 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 827 867 $ Poids 58 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 561 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 681 $ Poids 53 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 733 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −44 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 553 $ Poids 50 % |
| 7 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 910 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 982 $ Poids 49 % |
| 8 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 925 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 597 $ Poids 45 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 697 350 $ Poids 43 % |
| 10 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 547 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −55 372 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 800 149 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 852 $ Poids 40 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 621 487 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.