9915 Rue Avila · Québec
Valeur estimée
1 000 000 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 190,8 m² · constr. 2009 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409032893180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374688
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027409032893180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 291 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 306 947 $ Poids 71 % |
| 2 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 275 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −61 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 337 $ Poids 62 % |
| 4 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 893 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 947 597 $ Poids 49 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 981 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 963 664 $ Poids 49 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 518 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 926 784 $ Poids 45 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 727 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 223 $ Poids 45 % |
| 8 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 799 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +68 787 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 875 212 $ Poids 37 % |
| 9 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 860 622 $ Poids 35 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 712 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +109 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 048 $ Poids 34 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 033 071 $ Poids 27 % |
| 12 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 571 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 104 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.