9986 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409033156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240428
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409033156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 426 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +28 554 $ | 544 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 674 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 485 901 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 489 211 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 792 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 880 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 826 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 696 $ Poids 69 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 410 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 872 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 966 $ Poids 61 % |
| 11 | 133, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-09-05 · 671 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 568 548 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 992 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 465 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.