9970 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409033234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240429
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027409033234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 411 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +4 759 $ | 514 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 545 373 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 661 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 458 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 461 891 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 780 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 426 430 $ Poids 75 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 810 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 525 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 865 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 415 755 $ Poids 71 % |
| 8 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 890 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 471 428 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 731 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 893 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 594 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 864 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 133, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-09-05 · 659 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 539 029 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.