9954 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409033291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240425
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409033291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 650 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 619 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 359 242 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 693 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 427 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 505 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 400 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 478 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 797 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 488 654 $ Poids 71 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 874 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 566 931 $ Poids 70 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 893 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 478 752 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 771 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 396 985 $ Poids 66 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 873 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 433 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 133, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-09-05 · 649 m · Vendu 470 000 $ (5 471 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 335 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 858 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 417 446 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.