9986 Rue Potosi · Québec
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 163,2 m² · constr. 2010 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409033457630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373442
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027409033457630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 856 493 $ Poids 71 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 662 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 862 277 $ Poids 60 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 448 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 931 684 $ Poids 55 % |
| 4 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 820 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 037 630 $ Poids 54 % |
| 5 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 939 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 814 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 425 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −52 382 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 932 544 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 645 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 474 $ Poids 47 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 802 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 175 434 $ Poids 35 % |
| 10 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 481 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 901 034 $ Poids 33 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −64 108 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 889 621 $ Poids 27 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 753 682 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.