9970 Rue Potosi · Québec
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 175,5 m² · constr. 2010 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409033495590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373441
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027409033495590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 402 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 962 512 $ Poids 60 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 662 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +71 415 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 889 393 $ Poids 56 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 641 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 892 819 $ Poids 55 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 420 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −79 097 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 266 531 $ Poids 51 % |
| 5 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 806 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +63 204 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 074 649 $ Poids 45 % |
| 6 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 918 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 843 191 $ Poids 44 % |
| 7 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 428 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +72 030 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 965 117 $ Poids 44 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 830 160 $ Poids 41 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 917 385 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 625 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 340 $ Poids 37 % |
| 11 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 181 787 $ Poids 27 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 901 031 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.