9955 Rue Potosi · Québec
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 174,8 m² · constr. 2009 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409033924270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373439
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027409033924270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 378 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 306 $ Poids 60 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 630 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +69 543 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 883 540 $ Poids 58 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 610 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 887 056 $ Poids 57 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 399 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −81 226 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 258 272 $ Poids 50 % |
| 5 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 764 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 893 $ Poids 47 % |
| 6 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 886 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 837 777 $ Poids 46 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 825 014 $ Poids 42 % |
| 8 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 978 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 911 480 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 639 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 209 $ Poids 38 % |
| 10 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 180 676 $ Poids 28 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 894 744 $ Poids 27 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 987 950 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.