10000 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 210,3 m² · constr. 2010 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409034052030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373631
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027409034052030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 501 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 372 399 $ Poids 68 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 903 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 187 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 013 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 903 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 079 925 $ Poids 49 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 485 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 047 298 $ Poids 48 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 995 940 $ Poids 36 % |
| 7 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 677 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 174 159 $ Poids 24 % |
| 8 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 780 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 542 280 $ Poids 24 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −61 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 860 $ Poids 16 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 063 $ Poids 14 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 790 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 992 340 $ Poids 12 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 608 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.