10405 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 146,6 m² · constr. 2009 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409034218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373642
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027409034218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 788 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 808 113 $ Poids 75 % |
| 2 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 552 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 882 513 $ Poids 60 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 956 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 709 861 $ Poids 51 % |
| 4 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 903 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 019 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 740 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 664 $ Poids 50 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 520 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 472 971 $ Poids 49 % |
| 7 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 769 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 817 034 $ Poids 47 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 847 959 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 760 $ Poids 39 % |
| 10 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 110 $ Poids 38 % |
| 11 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 771 798 $ Poids 38 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 762 255 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.