10425 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 153,7 m² · constr. 2010 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409034324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373629
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027409034324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 751 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 831 083 $ Poids 76 % |
| 2 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 515 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 905 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 731 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 838 689 $ Poids 55 % |
| 4 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 873 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 009 038 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 707 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 131 $ Poids 51 % |
| 6 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 792 186 $ Poids 44 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 919 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 729 632 $ Poids 44 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 781 644 $ Poids 40 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 872 964 $ Poids 39 % |
| 10 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 527 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 997 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 969 $ Poids 33 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 732 091 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.