10435 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 133,3 m² · constr. 2011 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409034362730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373630
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027409034362730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 460 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −14 893 $ | 453 448 $ Poids 73 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 899 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 684 521 $ Poids 68 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 730 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 780 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 495 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 854 462 $ Poids 49 % |
| 5 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 986 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 636 $ Poids 49 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +20 136 $ | 816 716 $ Poids 48 % |
| 7 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 362 370 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 911 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 740 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 690 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 184 $ Poids 42 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 856 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −63 806 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 952 290 $ Poids 37 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 212 736 $ Poids 36 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 612 832 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.