10420 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 132,1 m² · constr. 2010 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409034716430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373529
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027409034716430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 490 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 449 175 $ Poids 74 % |
| 2 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 500 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 739 618 $ Poids 66 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 938 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 678 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 773 309 $ Poids 60 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 507 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 847 150 $ Poids 47 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 222 $ Poids 47 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 809 143 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 960 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 873 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 737 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 245 $ Poids 39 % |
| 11 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 109 $ Poids 37 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 210 799 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.