10440 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 134,9 m² · constr. 2010 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409034783410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373526
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027409034783410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 460 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 454 181 $ Poids 70 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 714 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 780 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 910 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 685 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 478 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 854 761 $ Poids 52 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 817 416 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 936 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 713 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 768 $ Poids 44 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 620 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 068 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 938 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 229 $ Poids 41 % |
| 10 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 827 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −58 990 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 952 455 $ Poids 40 % |
| 11 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 816 $ Poids 37 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 689 364 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.