10375 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 192 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 230,2 m² · constr. 2012 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409035005320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027409035005320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 990 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 254 585 $ Poids 58 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 626 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +87 311 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 1 445 199 $ Poids 51 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 069 741 $ Poids 45 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 990 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 136 560 $ Poids 42 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 607 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +110 855 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 104 782 $ Poids 31 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +87 132 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 049 510 $ Poids 24 % |
| 7 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 848 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 218 346 $ Poids 19 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 769 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 182 599 $ Poids 19 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 975 468 $ Poids 18 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 900 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 569 156 $ Poids 17 % |
| 11 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 936 425 $ Poids 7 % |
| 12 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 935 114 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.