10385 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 207,7 m² · constr. 2012 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409035073130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383850
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027409035073130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 602 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 1 376 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 969 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 192 554 $ Poids 63 % |
| 3 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 583 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 049 963 $ Poids 48 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 017 730 $ Poids 48 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 969 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 083 821 $ Poids 46 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 998 721 $ Poids 34 % |
| 7 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 748 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 174 685 $ Poids 23 % |
| 8 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 876 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 543 857 $ Poids 23 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −66 818 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 931 250 $ Poids 13 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 730 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 095 730 $ Poids 13 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 968 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 994 418 $ Poids 11 % |
| 12 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 402 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.