10350 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 167,9 m² · constr. 2010 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409035389380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373558
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027409035389380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 944 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 635 670 $ Poids 58 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 869 065 $ Poids 58 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 853 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 873 948 $ Poids 52 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 631 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 943 995 $ Poids 48 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 635 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 944 459 $ Poids 47 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 958 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 051 776 $ Poids 46 % |
| 7 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 825 409 $ Poids 40 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 846 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 065 $ Poids 38 % |
| 9 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 813 246 $ Poids 35 % |
| 10 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 624 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +86 143 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 832 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 9705, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-03 · 558 m · Vendu 750 000 $ (4 358 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 871 783 $ Poids 27 % |
| 12 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −53 498 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 900 230 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.