10360 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 179,1 m² · constr. 2009 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409035427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373557
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027409035427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 612 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 783 $ Poids 56 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 634 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −68 145 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 271 353 $ Poids 51 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 938 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 655 981 $ Poids 47 % |
| 4 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 836 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 897 733 $ Poids 46 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 852 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +81 044 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 895 042 $ Poids 45 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 943 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +74 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 834 $ Poids 38 % |
| 7 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 617 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +81 815 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 970 852 $ Poids 37 % |
| 8 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 974 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −93 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 081 $ Poids 36 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 847 837 $ Poids 36 % |
| 10 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 921 187 $ Poids 34 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 834 584 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 830 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 154 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.