10370 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 148,9 m² · constr. 2009 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409035465760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027409035465760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 836 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 814 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 934 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 601 216 $ Poids 67 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 600 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 888 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 591 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 779 713 $ Poids 55 % |
| 5 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 929 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 815 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 379 $ Poids 48 % |
| 7 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 819 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 822 745 $ Poids 48 % |
| 8 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 715 287 $ Poids 45 % |
| 9 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 796 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +1 173 $ | 273 414 $ Poids 39 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 777 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 854 755 $ Poids 38 % |
| 12 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 298 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.