10380 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 164,2 m² · constr. 2010 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409035523920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373550
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027409035523920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 818 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 859 168 $ Poids 64 % |
| 2 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 800 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 864 760 $ Poids 55 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 582 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 934 402 $ Poids 51 % |
| 4 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 913 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 040 640 $ Poids 50 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 576 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 934 981 $ Poids 45 % |
| 6 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 816 752 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 799 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 089 $ Poids 42 % |
| 8 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 573 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +76 542 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 822 906 $ Poids 38 % |
| 9 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 805 012 $ Poids 38 % |
| 10 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 175 950 $ Poids 30 % |
| 11 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 435 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 903 988 $ Poids 27 % |
| 12 | 9705, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-03 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 358 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 863 721 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.