10390 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 221,2 m² · constr. 2016 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409035571770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373549
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027409035571770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 924 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 253 272 $ Poids 65 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 576 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +59 931 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 1 442 339 $ Poids 59 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 068 937 $ Poids 51 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 924 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 135 444 $ Poids 47 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 554 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +88 928 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 100 855 $ Poids 38 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +66 816 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 046 494 $ Poids 30 % |
| 7 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 705 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 182 313 $ Poids 22 % |
| 8 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 844 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 568 036 $ Poids 20 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −40 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 976 781 $ Poids 18 % |
| 10 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 786 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −65 493 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 220 652 $ Poids 17 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 153 801 $ Poids 10 % |
| 12 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 933 421 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.