10340 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 143,2 m² · constr. 2009 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409036362780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373570
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027409036362780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 902 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 799 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 959 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 590 879 $ Poids 62 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 655 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 764 923 $ Poids 58 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 667 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 873 271 $ Poids 55 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 656 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −19 147 $ | 466 892 $ Poids 51 % |
| 6 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 701 839 $ Poids 48 % |
| 7 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 573 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 777 701 $ Poids 47 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 983 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 878 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 173 $ Poids 45 % |
| 10 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 847 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +1 173 $ | 268 226 $ Poids 43 % |
| 11 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 886 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 808 592 $ Poids 39 % |
| 12 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 837 913 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.