10320 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 178 m² · constr. 2010 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409036366740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373573
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027409036366740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −71 210 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 079 226 $ Poids 60 % |
| 2 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 703 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 968 603 $ Poids 53 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 726 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −71 491 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 274 137 $ Poids 47 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 981 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 653 986 $ Poids 46 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 922 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 899 026 $ Poids 44 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +78 102 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 896 079 $ Poids 44 % |
| 7 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 609 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 860 653 $ Poids 37 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +70 728 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 082 174 $ Poids 37 % |
| 9 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 703 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +78 826 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 971 912 $ Poids 36 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 849 040 $ Poids 33 % |
| 11 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 759 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +73 971 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 906 189 $ Poids 32 % |
| 12 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −96 768 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 098 923 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.