2780 Rue Macao · Québec
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 162,2 m² · constr. 2009 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409036613420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373593
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027409036613420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 896 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 849 839 $ Poids 62 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 987 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 625 334 $ Poids 61 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 881 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 855 769 $ Poids 52 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 662 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 924 916 $ Poids 51 % |
| 5 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 821 080 $ Poids 49 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 969 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 970 $ Poids 48 % |
| 7 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 664 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 608 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 894 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 859 $ Poids 40 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 808 297 $ Poids 40 % |
| 10 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 648 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +71 353 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 814 222 $ Poids 39 % |
| 11 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 781 684 $ Poids 38 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 796 973 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.