2760 Rue Macao · Québec
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 175 m² · constr. 2009 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409036803830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373592
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027409036803830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 540 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −79 490 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 065 321 $ Poids 56 % |
| 2 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 665 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 794 $ Poids 53 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 893 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +70 078 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 884 075 $ Poids 49 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 648 546 $ Poids 49 % |
| 5 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 878 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 887 552 $ Poids 48 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 690 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −80 618 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 258 880 $ Poids 44 % |
| 7 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 960 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 564 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 850 304 $ Poids 40 % |
| 9 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 659 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +70 671 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 959 708 $ Poids 40 % |
| 10 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 838 245 $ Poids 36 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 911 932 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 904 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 532 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.