2745 Rue Moscou · Québec
Valeur estimée
1 164 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 244,7 m² · constr. 2010 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409036857470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373575
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027409036857470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 572 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +112 886 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 263 322 $ Poids 54 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +87 119 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 282 810 $ Poids 47 % |
| 3 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 723 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +131 422 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 477 050 $ Poids 38 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 093 259 $ Poids 37 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 160 558 $ Poids 34 % |
| 6 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 903 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 237 854 $ Poids 21 % |
| 7 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 464 $ Poids 17 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 809 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 186 259 $ Poids 15 % |
| 9 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 980 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 580 961 $ Poids 12 % |
| 10 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −118 540 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 695 622 $ Poids 12 % |
| 11 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +77 508 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 953 819 $ Poids 5 % |
| 12 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 954 595 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.