2750 Rue Macao · Québec
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 168 m² · constr. 2010 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409036994660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373591
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027409036994660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 892 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 869 332 $ Poids 57 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 635 852 $ Poids 54 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 879 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 874 196 $ Poids 51 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 669 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 944 239 $ Poids 47 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 660 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 944 731 $ Poids 46 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 953 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 052 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 564 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 837 822 $ Poids 46 % |
| 8 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 699 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 880 769 $ Poids 42 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 825 643 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 918 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 227 $ Poids 36 % |
| 11 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 799 524 $ Poids 33 % |
| 12 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 694 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −101 913 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 243 715 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.