10275 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 167 000 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 170,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409037017180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373623
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027409037017180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 641 111 $ Poids 52 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 873 109 $ Poids 47 % |
| 3 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 815 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 804 $ Poids 45 % |
| 4 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 877 372 $ Poids 44 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 692 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −90 806 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 054 005 $ Poids 44 % |
| 6 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 720 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 840 943 $ Poids 40 % |
| 7 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 815 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +59 527 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 948 563 $ Poids 39 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 155 $ Poids 38 % |
| 9 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 861 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +55 923 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 884 356 $ Poids 36 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 837 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −93 091 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 246 407 $ Poids 34 % |
| 11 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 828 652 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 910 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.