2800 Rue Moscou · Québec
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 201 m² · constr. 2009 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409037340650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373594
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027409037340650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 137 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 764 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 337 977 $ Poids 60 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 458 $ Poids 55 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 741 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 140 $ Poids 48 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 131 $ Poids 40 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 987 242 $ Poids 39 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 970 622 $ Poids 32 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 958 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +96 590 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 952 111 $ Poids 27 % |
| 9 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 865 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +720 $ | 170 168 $ Poids 21 % |
| 10 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 879 554 $ Poids 20 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 529 573 $ Poids 20 % |
| 12 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +92 651 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 899 077 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.