10255 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 152 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 244,8 m² · constr. 2013 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409037429850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373621
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027409037429850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 796 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 982 $ Poids 51 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 705 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +113 162 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 280 473 $ Poids 50 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +87 394 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 300 711 $ Poids 42 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 854 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +131 727 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 1 495 745 $ Poids 34 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 108 490 $ Poids 31 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +74 304 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 175 777 $ Poids 30 % |
| 7 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 582 m · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −14 352 $ | 322 577 $ Poids 30 % |
| 8 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 253 735 $ Poids 19 % |
| 9 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 939 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 188 454 $ Poids 13 % |
| 10 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 008 911 $ Poids 13 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 587 823 $ Poids 11 % |
| 12 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −118 255 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 720 433 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.