10260 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 182 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 241,7 m² · constr. 2009 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409037545270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373606
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
23027409037545270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 752 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 234 520 $ Poids 56 % |
| 2 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 656 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +104 606 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 249 417 $ Poids 54 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +78 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 664 $ Poids 45 % |
| 4 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 806 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +122 296 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 461 794 $ Poids 38 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +58 715 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 081 324 $ Poids 34 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 531 $ Poids 33 % |
| 7 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 988 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 226 431 $ Poids 19 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 893 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +720 $ | 184 484 $ Poids 15 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 983 819 $ Poids 14 % |
| 10 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 575 337 $ Poids 12 % |
| 11 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −127 110 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 678 878 $ Poids 10 % |
| 12 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 944 867 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.