16 Rue Bresseau · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409038211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409038211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 661 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 345 $ Poids 78 % |
| 2 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 850 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 387 174 $ Poids 65 % |
| 3 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 664 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 593 533 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 907 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 473 $ Poids 61 % |
| 5 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 501 489 $ Poids 59 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −25 082 $ | 237 159 $ Poids 52 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 878 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 627 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 735 $ Poids 40 % |
| 10 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 849 m · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge −23 795 $ | 545 277 $ Poids 39 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 980 $ Poids 37 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 299 100 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.