50 Rue Bresseau · Québec
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 278,5 m² · constr. 1921 · terrain 1 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409038405160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146792
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409038405160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 250 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 633 m · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 323 586 $ Poids 48 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 813 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 170 $ Poids 38 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 834 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 878 $ Poids 27 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 754 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +206 176 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 232 862 $ Poids 24 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +180 303 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 252 619 $ Poids 22 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +143 782 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 391 $ Poids 16 % |
| 7 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 187 511 $ Poids 16 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 904 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +234 248 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 438 886 $ Poids 16 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +153 296 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 134 889 $ Poids 16 % |
| 10 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 718 593 $ Poids 16 % |
| 11 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 965 890 $ Poids 9 % |
| 12 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 880 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 115 427 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.