10245 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 286 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 319,4 m² · constr. 2015 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409038631120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373620
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
952 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027409038631120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 594 m · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 366 829 $ Poids 44 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 797 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +111 463 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 729 057 $ Poids 17 % |
| 3 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +94 832 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 949 870 $ Poids 14 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 797 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 276 510 $ Poids 11 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 715 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 459 811 $ Poids 10 % |
| 6 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +137 391 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 418 311 $ Poids 10 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 061 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 518 127 $ Poids 9 % |
| 8 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +238 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 290 936 $ Poids 7 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +249 164 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 360 627 $ Poids 7 % |
| 10 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 866 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +306 500 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 1 682 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +152 700 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 165 018 $ Poids 5 % |
| 12 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 942 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 211 790 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.